Omschrijving
Nagenoeg nieuwe, netjes afgewerkte tussenwoning op 112 m² met berging, overkapping en een vrije achterom.
Nagenoeg nieuwe, netjes afgewerkte tussenwoning op 112 m² met berging, overkapping en een vrije achterom aan het Burg. Houbenplein 4 te Luyksgestel.
Deze woning is instapklaar en gelegen in een jonge buurt met voldoende parkeergelegenheid, nabij het centrum en de basisschool van de gemeente Luyksgestel.
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer/keuken.
De woonkamer is uitgevoerd met een schuifpui en heeft voldoende natuurlijk lichtinval. Naast de schuifpui heeft de woonkamer een deur naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een trapkast/provisiekast met hierin de vloerverwarmingsunit.
Aansluitend aan de woonkamer komt u in de open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, spoelbak, oven, magnetron en voldoende kastruimte.
1e verdieping:
Teruggekeerd in de hal gaat u met een vaste trap naar de 1e verdieping. Aan de overloop liggen drie slaapkamers en een badkamer, alsmede een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers hebben allen natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, toilet en vaste wastafel met spiegelverwarming. De badkamer heeft, naast natuurlijke ventilatie, ook mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Middels een vaste trap op de overloop komt u op de 2e verdieping. Op de 2e verdieping is een technische ruimte gerealiseerd met de omvormer van de zonnepanelen, de cv-installatie (ATAG E325EC, 2018), de WTW-installatie, alsmede de aansluitingen voor wasmachine en eventueel droger. Verder is op de 2e verdieping een vierde slaapkamer gerealiseerd met twee dakramen aan de achterzijde voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. De zolderruimte heeft kastruimte onder de kapschuinte.
Buitengebeuren:
Achter de woning is een aluminium overkapping geplaatst over de gehele breedte van de woning, met een schuifpui naar de achtertuin en een lichtstraat.
De achtertuin is volledig omheind, met een tuinhuisje/berging en een afsluitbare poort.
De achtertuin is volledig verhard met grote tegels en uitgerust met een draineergoot in verband met de afwatering. In de achtertuin bevindt zich verder een containeropslagkast. De voortuin bestaat uit sierbestrating en kiezels.
Algemeen:
Bouwjaar 2019.
Gelegen op korte afstand van het centrum, de basisschool en winkels.
Volledig geïsoleerd (spouw-, dak- en vloerisolatie).
Geheel voorzien van aluminium kozijnen en deuren.
HR++-beglazing.
Vloerverwarming op de volledige begane grond.
Vier zonnepanelen met omvormer.
Airco-unit op de overloop/trappengat naar de 2e verdieping, gesitueerd voor zowel de koeling als verwarming van de 1e verdieping en de zolderruimte.
Energielabel A.
Buitenkraantje aan de achterzijde van de woning, ingebouwd bij de semi-buitenkeuken met warmwaterboiler.
Glasvezel aanwezig.
Noordoostelijk gelegen achtertuin.