Deze instapklare tussenwoning, gelegen aan de Plonderijen in Reusel, biedt een ideale woonplek in een groene en kindvriendelijke omgeving, vlakbij een school. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaren en verkeert in uitstekende staat. Naast de drie ruime slaapkamers is de zolder eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer, wat de woning nog meer potentie geeft. Een van de grote pluspunten is de ruime garage/berging, die tal van mogelijkheden biedt voor opslag of hobbyruimte. Kortom, een perfecte woning voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte!
Kenmerken:
• Woonoppervlakte 113 m2
• Inhoud 400 m3
• Bouwjaar 1969
• Ligging: In kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van een basisschool.
• Nagenoeg alle ramen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing
• Bijgebouwen/voorzieningen:
o Uitbouw begane grond c.q. tuinkamer/hobbykamer.
o Overkapping
o Garage/Berging
• Duurzaam:
o Het dak is na-geïsoleerd
o Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing.
o 8 stuks zonnepanelen (2022)
o Verwarming en warm water middels HR-combiketel van Nefit (2022)
o Energielabel C (opgesteld vóór zonnepanelen en HR++ beglazing).
Indeling
Begane grond: U betreedt de woning via de hal/entree, voorzien van een moderne meterkast, een ruime toiletruimte met een vrijhangend wandcloset en fonteintje, een trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast, en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is L-vormig en staat open in verbinding met de keuken. De ruimte is fris en licht dankzij de gestucte wanden en de nette tegelvloer. De sfeervolle sierhaard met houtkachel (ter overname) zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De keuken is in rechte opstelling uitgevoerd en uitgerust met een koelkast, vaatwasser, 4-pits gasstel met afzuigkap en RVS-spoelbak.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele uitbouw, ideaal te gebruiken als hobby-, speel- of extra woonkamer. In deze ruimte bevinden zich tevens aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds. De kamer die momenteel in gebruik is als kleedkamer heeft een prima formaat, terwijl de twee andere slaapkamers ruim en comfortabel zijn. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, vrijhangend wandcloset, badmeubel met kastruimte en een designradiator. Natuurlijke en mechanische ventilatie zijn aanwezig.
Tweede verdieping: De zolder is nog naar eigen wens in te delen. Momenteel bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de Cv-installatie (Nefit 2022). Een nieuw dakraam zorgt voor extra lichtinval. De zolder biedt mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer of kan dienen als handige bergruimte.
Buitengebeuren: De voortuin is fraai aangelegd met siergrind. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk met bestrating en siergrind. De tuin beschikt over een buitenkraantje, buitenverlichting en buitenstopcontacten. Achterin de tuin bevindt zich een groot bijgebouw met een garage, berging en overkapping. De garage heeft een vliering en is uitgerust met een smeerput en een elektrische garagedeur. Het bijgebouw en de tuin zijn via een achterom bereikbaar. Het pad dat toegang biedt vanaf de straat naar het bijgebouw is gemeentelijke grond en ongeveer 2 meter breed.