Riant landhuis met vrij uitzicht over landerijen gelegen op een rustige en privacy rijke locatie. Deze woning is volledig onderkelderd, beschikt over 5 ruime slaapkamers en biedt zeer goede mogelijkheden voor mantelzorg en een bedrijf aan huis. Er is een doordacht concept toegepast bij het bouwen van de woning in 2015; de woning is maximaal energiebesparend door een warmtepomp met mechanische ventilatie en warmteterugwinning, zonnepanelen en zonnecollectoren. In de woning wordt geen gas gebruikt. Als optie kan circa 10.000 m² extra tuin aangekocht worden. De 1600 m² ondergrond kan als alternatief in erfpacht uitgegeven worden. Onder nader overeen te komen erfpachtvoorwaarden is de vraagprijs € 680.000,- K.K.
Indeling
Begane grond
Vanuit de ruime entree met grote raampartij is de woonkamer, keuken, slaap- en badkamer, gastentoilet en de meterkast (15 groepen en 3 aardlekschakelaars) bereikbaar. Tevens is vanuit deze hal via 3 dichte, massief eikenhouten trappen de kelder alsmede de eerste en tweede verdieping bereikbaar. De prachtige natuurstenen vloer in de hal gaat naadloos over in de woonkamer en keuken.
Woonkamer
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eetkamer. De kamer is erg licht dankzij de raampartijen welke van de vloer tot aan het plafond doorlopen. Dankzij de uitbouw is er op elk moment van de dag lichtinval, dit mede omdat de kamer gunstig op het zuidoosten gelegen is. Dankzij de elektrisch bedienbare ‘screens’ is de lichtinval, naar wens, ook te minimaliseren. Verder is de ruimte afgewerkt met strak stucwerk, een natuurstenen vloer, massief eikenhouten deuren en plinten, inbouwspots en zijn er aansluitingen voor een alarmsysteem. Daarnaast is er een inbouwkast met werkruimte en zijn er aansluitingen gemaakt voor een kachel/openhaard. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen, de kamer ligt op circa een meter boven het maaiveld.
Keuken
In de massief eikenhouten, ambachtelijk gemaakte keuken is alle apparatuur van het merk Atag. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, anderhalve RVS spoelbak met quooker kraan en erg veel kastruimte. Tevens is er veel werkruimte op het natuurstenen aanrechtblad.
Slaapkamer begane grond
Er kan volledig gelijkvloers gewoond worden dankzij de slaapkamer en badkamer ensuite op de begane grond. De slaapkamer is ruim van opzet, er is veel lichtinval, op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn wederom strak gestuukt. Ook is er een tv aansluiting.
Badkamer ensuite
De ruime, volledig betegelde, badkamer is nu voorzien van een dubbele wastafelmeubel en een inloopdouche. Er zijn aansluitingen aanwezig waardoor deze ruimte te transformeren is tot een wellness badkamer, d.w.z. er zijn mogelijkheden voor een stoomcabine, sauna, ligbad etc.
Portaal
Vanuit de woonkamer betreedt u het portaal welk toegang biedt tot de garage en de achtertuin.
In de ruime bergkast met schuifdeuren zijn aansluitingen gemaakt voor een extra keuken. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om in het zomerseizoen, buiten onder de veranda te recreëren met een keuken in de directe nabijheid.
Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u 3 ruime slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de gehele verdieping is vloerverwarming aanwezig, ook is de temperatuur te regelen middels de Uponor warmteregelaar welke in verbinding staat met de warmtepomp. Deze verdieping is ook afgewerkt met de massief eikenhouten elementen en er is een PVC vloer met houten profiel. De mogelijkheden van deze etage zijn bijvoorbeeld als die van een zogenaamde kangoeroewoning, echter zonder aparte voordeur.
Slaapkamers 1-2
Mooie ruime slaapkamers met beide twee grote raampartijen.
Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is circa 40 m² en kan gebruikt worden als woonkeuken of woonkamer c.q. hobbyruimte. Ook hier zijn aansluitingen aanwezig voor een additioneel keukenblok of wastafel. Vanuit deze kamer heeft u wederom een erg mooi uitzicht over de landerijen waar verschillende fruitbomen gekweekt worden. Dankzij de schuifpui is het mogelijk om hier een balkon te realiseren boven op de uitbouw van de woonkamer.
Badkamer
Volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel, zwevend toilet, inloopdouche en grote raampartij.
Tweede verdieping
Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met voorzolder, tussenruimte met de opstelling van de zonnepanelenomvormer en de installatie welke de mechanische ventilatie met warmteterugwinning regelt (Comair HRuc-e). Achter de tussenruimte bevindt zich nog een mooie kamer. Deze kan als slaapkamer dienen. Dankzij het 22 cm dikke isolatiemateriaal blijft het in de winter behaaglijk warm en in de zomer verfrissend koel.
Kelder
Een zeer praktische ruimte met een eigen voordeur die tevens via de hal bereikt kan worden. De eigen voordeur is bereikbaar via een separate trap vanaf de inrit. De kelder kan volledig afgesloten worden van de rest van het huis. De kelder is functioneel afgewerkt maar biedt erg veel mogelijkheden. Er is een keukenblok aanwezig en er zijn veel ramen waardoor er wederom veel lichtinval is. Deze ruimte kan gebruikt worden als extra woonruimte, werkruimte, kantoor aan huis etc.. In de kelder vindt u ook de opstelling van de warmtepomp (Nibe) en de mechanische ventilatie (Comair HRuc-e). De warmtepomp bereikt een diepte van maar liefst 130 meter.
Garage/berging
Volledig geïsoleerde inpandige garage met elektrisch bedienbare kanteldeur, plat dak, tegelvloer, schoonmetselwerk, aansluitingen van de wasmachine en toegang tot de achtertuin en de inrit. Vanuit deze ruimte de automatische beregeningsinstallatie met 4 groepen te bedienen.
Buitengebeuren
Zeer fraai aangelegde tuin met graspartijen, natuurlijke vijverpartij, veranda, tuinhuis en een grote treurwilg. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig welke op de grondwaterpomp aangesloten is.
De vensterbanken van het gehele huis zijn aan de buitenzijde afgewerkt met natuursteen en er is op elk moment van de dag zon in de tuin. Dankzij de vele verschillende fruitbomen heeft u bijna het hele jaar een kleurrijk uitzicht.
Algemeen
- Driedubbel glas door de hele woning;
- De uitermate goede isolatie, toepassing van de zonnepanelen, zonnecollectoren en de warmtepomp geeft een besparing van circa € 300,- / maand op energiekosten.
- De met zorg en prima materialen aangebrachte mechanische ventilatie met warmteterugwinning in de gehele woning zorgt ervoor dat de luchtbeweging in de woning geheel wordt gecontroleerd. Voordelen hiervan zijn dat de warmtepomp nog zuiniger draait, en dat de hele woning van verse lucht wordt voorzien met als gevolg een aangenaam leefklimaat het hele jaar door;
- Vloerverwarming door de hele woning;
- Deze woning is vrij van gasgebruik;
- Hardhouten kozijnen met houten architraven door de hele woning;
- Aansluiting op het glasvezelnet;
- Massief eikenhouten elementen in de hele woning;
- De binnenwanden zijn voorzien van poriso stenen, wat maakt dat het stucwerk van hoge kwaliteit blijft, er geen scheuren ontstaan en er optimaal warmte- en geluidisolatie is;
- De gehele woning is voorbereid voor multifunctioneel gebruik met diverse aansluitingen in de verschillende ruimtes;
- Uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg, een bedrijf aan huis of kangoeroe wonen;
- Volop kansen voor paardenliefhebbers of ondernemers;
- Als optie kan circa 10.000 m² extra grond aangekocht worden;
- Inruil eigen woning eventueel mogelijk;
- De 1600 m² ondergrond kan als alternatief in erfpacht uitgegeven worden. Onder nader overeen te komen erfpachtvoorwaarden is de vraagprijs € 680.000,- K.K.
Kortom een ideale woning op een prachtige locatie waar een bezichtiging zo is ingepland!
Bij interesse neemt u contact op met rentmeester dhr. W. van Oostrum, 013-505 4346, wwvoostrum@gmail.com